项目介绍：
叠加别墅面积段从 133平一150平,一楼送地下室、花园。顶楼送露台。项目依水而建,环境优美门口拥揽数百亩天然湖泊，池鱼荷花遍植，旁边是占地约几千方的生态湿地公园和占地约千亩的张庙茶场，负氧离子含量极高。
项目地址：句容后白镇张庙茶场旁
开发商：江苏明豪集团
物业类型：别墅
基本参数：总建面 12万方，容积率 1.08，约421户。
总价:150万-300万
项目劣势 &存在问题&难点分析 | 应对策略 & 攻坚战术 |
| 滞销长达两年半，年销售套数个位数； | 重新定位：提炼独有的价值DNA，提升项目附加值； |
| 项目销售周期偏长，市场影响力持续偏弱； | 重新发声：提高项目知名度，微信、海报、市场推广率扩大； |
| 产品设计偏离市场，价格相对较高； | 重塑形象：案场销售氛围,精装样板间、景观示范区，重新设计包装，提升现场体验感，拉高客户心理价位； |
| 产品定位不清晰，缺乏辨识度 | 整合资源：启动对得优势市场资源，启动超300家战略中介分销渠道；高额佣金，快速结算，完善的保障制度， |
| 价值卖点不清晰，附加值挖掘弱 | 无缝对接渠道资源;诚信第一，服务至上的服务于第一客户； |
| 景观样板体验不足； | 提高价比：增加部分精装修房源，解决部分客户一步到位需求； |
| 居住限制多，交通偏远 | 销管能力：强有力的案场执行，别墅品鉴师级的置业顾问，三段位式谈判方式，高粘度的客户跟踪回访技能； |